O mercado industrial de Buenos Aires encerrou o quarto trimestre de 2024 com uma taxa de vacância de 9,3%, o que representa um aumento em relação aos 5,6% do trimestre anterior. Esse incremento, de acordo com um relatório da Newmark, não se deve à liberação de espaços existentes, mas sim à incorporação de 100.000 m² de novos desenvolvimentos premium ao inventário total, que ainda estão em processo de ocupação. Com essa adição, a área total de locação fechou o ano de 2024 com 1.883.455 m² em Buenos Aires. Comparado com o mesmo período do ano anterior, a vacância apresentou um crescimento significativo, passando de 1,6% no quarto trimestre de 2023 para 9,3% em 2024. “Essa mudança marca um ponto de virada no mercado, impulsionada por uma oferta crescente que testa a capacidade de absorção futura e redefine as dinâmicas de oferta e demanda”, afirma Alejandro Winokur, sócio e diretor da Indústria na Newmark Argentina. A absorção líquida acumulada anual e a produção de novos desenvolvimentos no mercado industrial de Buenos Aires refletem a transição para uma oferta crescente e a consolidação da demanda, destacando o dinamismo do setor. Este comportamento ressalta a importância de uma demanda sustentada e da rapidez com que os novos espaços são ocupados para garantir a sustentabilidade do crescimento. Apesar do aumento na disponibilidade de espaços, a absorção líquida foi de 34.000 m², mantendo níveis consistentes com o ano anterior, o que reflete uma forte demanda por galpões de alta qualidade. Este cenário impulsionou um aumento no valor médio do aluguel pedido, que atingiu US$7,9/m² por mês, consolidando uma tendência especulativa e de oportunidade para os próximos períodos. Os preços mais elevados estão localizados nas áreas de Pilar-Fátima e no corredor de Buen Ayre. O setor industrial também apresentou uma desaceleração no ritmo de construção, encerrando o último trimestre com 97.500 m² em processo (no trimestre anterior, a área em construção registrada foi de 148.500 m²). Essa tendência destaca a cautela dos desenvolvedores, que avaliam a capacidade do mercado para absorver a crescente oferta, de acordo com a análise do relatório. Os parques industriais continuam desempenhando um papel fundamental neste contexto. Na zona sul, o Parque Industrial Burzaco, o Parque Industrial Tecnológico Florencio Varela (PITEC) e o Parque Industrial San Vicente se destacam como opções estratégicas para as empresas. Eles oferecem preços competitivos e uma ampla disponibilidade de espaços, fatores-chave para empresas que buscam otimizar sua localização e operação, de acordo com a Newmark. Na zona oeste, o Parque Industrial Camino del Buen Ayre e o Parque Industrial Canning destacam-se por suas instalações de alta qualidade, atraindo empresas interessadas em fortalecer e otimizar suas operações em ambientes preparados para a eficiência. Por outro lado, a zona norte reafirma sua importância estratégica com uma ampla e variada oferta. O Plaza Industrial Escobar e o Parque Industrial Campana, localizados no subgrupo Escobar-Zárate, se apresentam como cenários ideais para o desenvolvimento empresarial, graças a preços competitivos e um ambiente que favorece o crescimento dos negócios. A expectativa futura é que o equilíbrio entre o aumento da oferta e a demanda sustentada posicione o mercado industrial em um momento decisivo. A capacidade de absorção dos novos espaços determinará a sustentabilidade desse crescimento, enquanto os valores de aluguel refletem as oportunidades oferecidas por um setor em evolução. “A transição atual abre um cenário de expectativas, onde a qualidade dos desenvolvimentos e a velocidade de ocupação serão determinantes para consolidar o mercado no curto e médio prazo”, conclui Winokur.