A administração da cidade formalizou hoje, através de uma resolução publicada no Diário Oficial, a simplificação do processo de inscrição para os aluguéis temporários em Buenos Aires. Com essa mudança, o objetivo é facilitar o registro das propriedades e garantir que apenas os imóveis incluídos na lista possam ser publicados em plataformas digitais como Airbnb e Booking. A medida visa reduzir a informalidade no setor, proporcionar mais segurança aos turistas e coproprietários, e estabelecer condições mais equitativas com a indústria hoteleira.

De acordo com um estudo da Universidade Torcuato Di Tella baseado em dados do Airbnb até setembro de 2023, havia cerca de 20.000 unidades de aluguel temporário em Buenos Aires, mas apenas 1000 estavam registradas. Essa disparidade é um dos principais focos da nova regulamentação, que busca que essas propriedades cumpram com o registro obrigatório. O governo da cidade afirma que no último ano trabalhou em conjunto com as plataformas digitais para estabelecer um mecanismo que facilite a inscrição e garanta seu cumprimento.

Um dos principais argumentos sobre a falta de regulamentação dos alojamentos temporários vem do setor hoteleiro, que considera a concorrência desigual. Até então, por não estarem registrados, muitos operavam com menos controles e obrigações fiscais, enquanto os hotéis devem cumprir inspeções, normas específicas e impostos.

A medida visa garantir que apenas os imóveis incluídos na lista possam ser publicados em plataformas digitais como Airbnb e Booking. Com a simplificação do sistema de inscrição, que é totalmente gratuito, os proprietários devem apresentar uma declaração sobre normas de segurança, documentação de titularidade, um endereço digital e, em condomínios, o regulamento de copropriedade. Além disso, as plataformas podem usar o sistema online como endereço digital e ter a autoridade para retirar publicações irregulares. O prazo para que uma plataforma remova uma unidade não registrada será de 15 dias úteis após a notificação. O registro é realizado através do TAD, e o certificado de registro será obrigatório para publicar um imóvel nas plataformas digitais.

A cidade terá acesso ao cadastro de imóveis das plataformas para verificar se apenas as unidades registradas estão sendo oferecidas. Em caso de aluguéis não registrados, poderá exigir a remoção das publicações que não cumpram as normas.

Os proprietários têm 180 dias, a partir da publicação da resolução, para completar seu registro obrigatório. Aqueles que não cumprirem não poderão publicar seus imóveis nas plataformas digitais e podem enfrentar multas de até $1.000.000. As plataformas que permitirem a publicação de propriedades não registradas também serão multadas e podem receber penalidades por não cumprirem como agentes de retenção e percepção do Direito de Uso Urbano.

Uma vez registrados, os aluguéis temporários devem pagar o Direito de Uso Urbano para seus inquilinos estrangeiros, como ocorre nos hotéis.

A nova regulamentação também reforça o registro obrigatório das unidades e a exigência de que as plataformas ajam como agentes de retenção do mencionado tributo, um imposto que é aplicado aos turistas estrangeiros que pernoitam em Buenos Aires. O valor é de 1,5 dólares por noite para maiores de 12 anos. Esse tributo já havia sido estabelecido pela Agência Gubernamental de Ingresos Públicos de Buenos Aires.

Com a nova normativa, a intenção é garantir o cumprimento da lei exigindo o registro das unidades e promovendo o pagamento deste tributo pelos aluguéis temporários. A receita arrecadada será destinada à promoção turística internacional da cidade através do Visit Buenos Aires.

Além de atender a uma demanda do setor hoteleiro, a medida faz parte de uma política pública mais ampla que visa ordenar o mercado, garantir a segurança dos turistas e proprietários, e aumentar a arrecadação fiscal sobre essa atividade.