Na noite de sábado, na abertura das sessões ordinárias do Congresso, o presidente Javier Milei fez uma declaração que gerou debate: “Graças à eliminação da infame e falecida Lei do Aluguel, os aluguéis publicados se multiplicaram exponencialmente e o custo do aluguel diminuiu em até 30% em termos reais”. No entanto, muitos inquilinos afirmam não ter percebido essa queda em seus contratos. Então, o que o presidente quis dizer? Os aluguéis realmente diminuíram? Para esclarecer essas declarações, é importante considerar que Milei baseou sua afirmação na evolução dos preços publicados nas plataformas imobiliárias, e não nos valores finais dos contratos em vigência nem nos aumentos mensais enfrentados pelos inquilinos.

Desde a revogação da Lei do Aluguel através do DNU 70/2023, em 29 de dezembro de 2023, os preços dos aluguéis publicados mostraram uma desaceleração em relação à inflação. Essa mudança normativa eliminou o prazo obrigatório de três anos e os ajustes anuais regulados pelo Índice de Contratos de Locação (ICL), e semestrais por Casa Propia (após a atualização em outubro de 2023), permitindo uma maior flexibilidade nos acordos entre inquilinos e proprietários.

Em números concretos, o aluguel médio na Cidade de Buenos Aires em dezembro de 2023 foi de $334.888, de acordo com dados da Zonaprop. Enquanto em janeiro de 2025, esse valor subiu para $566.025, o que representa um aumento nominal de 69%. No mesmo período, a inflação acumulada foi de cerca de 180% (segundo o Índice de Preços ao Consumidor ou IPC). Se os aluguéis tivessem aumentado no mesmo ritmo que a inflação, o valor médio hoje seria de $937.686.

Ao comparar o valor atual com o que teria resultado seguindo a inflação, obtém-se uma queda em termos reais de 39%. Ou seja, os aluguéis aumentaram, mas abaixo do ritmo inflacionário, o que implica em uma diminuição relativa no custo real.

Apesar dos números, muitos inquilinos não percebem essa queda, pois os contratos assinados antes da revogação da lei ainda continuam sendo ajustados com cláusulas de aumentos anuais pelo ICL, que em março atingiu um aumento de 149,34%.

Tecnicamente, a afirmação de Milei está correta se tomarmos como referência a evolução dos preços de oferta nas plataformas e compararmos com a inflação. No entanto, a experiência dos inquilinos reflete outra realidade: os aluguéis continuam subindo em termos nominais. Como acontece frequentemente na economia, os números podem dizer uma coisa, mas a percepção e a realidade cotidiana podem ser diferentes.