Cada propriedade registrada na Argentina possui um número de partida, um identificador único no Registro de Propriedade Imóvel que funciona como sua “marca legal”. Esta numeração permite conhecer quem é o titular, o estado jurídico do imóvel e se existem ônus ou hipotecas. Para aqueles que desejam comprar, vender ou simplesmente verificar as informações de uma propriedade, saber onde e como obter este número é fundamental.
A partida registral é o documento oficial no qual estão registrados todos os dados legais de um imóvel. Além de sua função identificadora, é o documento base para qualquer trâmite legal que envolva a propriedade, como transferências, constituição de hipotecas ou verificações de domínio. Além disso, na província de Buenos Aires, a partida imobiliária é essencial para trâmites fiscais relacionados ao imposto sobre os Ingressos Brutos e ao imposto imobiliário.
Na Cidade Autônoma de Buenos Aires, o número de partida pode ser encontrado na escritura pública que comprova a compra do imóvel. Também é possível consultá-lo através do site oficial do Registro de Propriedade Imóvel de CABA, onde, com dados como o endereço ou informações catastrais, é possível acessar a partida. Para aqueles que precisam de uma certificação oficial, existe a possibilidade de realizar um trâmite presencial ou virtual, sujeito a um custo administrativo.
O Registro de Propriedade Imóvel portenho oferece consultas online através de dados do imóvel. Além disso, o número de partida aparece nas faturas do imposto imobiliário emitidas pela Administração Governamental de Ingresos Públicos (AGIP). Estas faturas incluem um dígito verificador que, junto com o número de partida, é necessário para diversos trâmites. Se apenas se tiver o número de partida, o dígito verificador pode ser obtido consultando o site da AGIP, embora, por sigilo fiscal, não serão mostrados dados do proprietário nem o endereço do imóvel.
Na província de Buenos Aires, o número de partida também está na escritura de propriedade e pode ser solicitado no escritório do Registro de Propriedade Imóvel correspondente à localização do imóvel. O Ministério de Justiça e Direitos Humanos bonaerense oferece canais digitais para consultas e solicitações de relatórios através de seu site oficial.
Além disso, a Agência de Recaudação da Província de Buenos Aires (ARBA) possui uma ferramenta cartográfica online que permite explorar dados como nomenclaturas cadastrais, superfícies e plantas, facilitando a busca de informações quando se conhece o número da parcela e, nos casos de apartamentos ou PH, a subparcela ou unidade funcional.
Para trâmites fiscais, a ARBA parou de emitir faturas em papel desde 2018, sendo necessário solicitar o envio por e-mail ou baixá-las através de seu site ou aplicativo móvel. Curiosamente, para realizar esses trâmites é essencial conhecer o número de partida, então é recomendável buscar em documentos anteriores ou na escritura.
Verificar a partida registral garante segurança jurídica em operações de compra e venda. Para evitar erros, é fundamental contar com informações precisas do imóvel. Em muitos casos, o número de partida está relacionado a dados cadastrais, embora sejam registros diferentes. Consultar a partida é um passo indispensável para garantir a segurança jurídica nas operações imobiliárias.
