O mercado imobiliário da cidade de Buenos Aires mostra certa disparidade na evolução de seus preços. Uma análise de mercado de julho determinou quais são os três bairros com menor valor por m², enquanto o valor médio dos imóveis acumula quase dois anos de altas sustentadas. No entanto, um relatório privado revelou que nem todos os bairros acompanham a tendência de alta. Três zonas específicas se destacaram e registraram os menores aumentos interanuais; dois até apresentaram uma queda em seus valores. O ranking de preços por bairro mostra grandes diferenças. Puerto Madero permanece como a área com a oferta mais cara do mercado (US$6124/m²). Em seguida, vêm Palermo (US$3416/m²) e Núñez (US$3284/m²). Na outra ponta, Lugano apresenta a oferta mais econômica da cidade, com um valor de US$1070/m². Em seguida, vêm Nueva Pompeya (US$1437/m²) e Parque Avellaneda (US$1564/m²). Puerto Madero se destaca como o bairro com menor retorno no investimento imobiliário para locação na cidade.
O preço do metro quadrado dos apartamentos em CABA ficou em uma média de US$2440/m² em julho. Este valor representa um aumento de 0,5% mensal e acumula uma alta de 5% até agora em 2025. Com esses valores, um apartamento estúdio de 40 m² é vendido em média por US$106.978. O investimento imobiliário para locação está gradualmente recuperando seu atrativo. Em julho, a rentabilidade bruta anual ficou em 5,39%. Este indicador recuou ligeiramente no último mês. Segundo o relatório, agora são necessários 18,6 anos de aluguel para recuperar o investimento inicial em um imóvel, 21,3% menos tempo do que era necessário há um ano. Lugano é o bairro com maior rentabilidade (9,2%), seguido por Nueva Pompeya (8,4%). Puerto Madero, por outro lado, oferece o retorno mais baixo (3,7%). Parque Avellaneda lidera o ranking das áreas com maior queda, com uma redução de 1,9% no valor de seus imóveis no último ano.
Versalles vem logo atrás, registrando uma diminuição de 1,6% no mesmo período. Retiro completa o pódio das menores variações; neste caso, seus preços tiveram um aumento de apenas 0,8% interanual, muito abaixo da média da cidade. O relatório esclarece que, apesar dessas exceções, 96% dos bairros portenhos registram aumentos em seus preços. No extremo oposto, a pesquisa da Zonaprop identifica Núñez como o bairro com o maior aumento de preço no último ano, com um aumento de 14,7%. Em segundo lugar está Villa Riachuelo, com um aumento de 13,3%. Mataderos ocupa a terceira posição, com um aumento interanual de 12,4% nos preços de venda. Esses crescimentos dobram a média geral da cidade. O mapa de calor do relatório mostra que as áreas do noroeste e algumas do sudoeste concentram os maiores aumentos. Entre os dois extremos, um grupo de bairros está em uma zona de aumentos médios. Villa Urquiza registrou um aumento interanual de 9,1%. Villa Crespo teve um aumento de 6,7%, em linha com a média da cidade. Mais abaixo no ranking estão Villa Real (6,0%), Monte Castro (5,7%) e Vélez Sarsfield (4,6%).
