O mercado imobiliário da cidade de Buenos Aires mostra certa disparidade na evolução de seus preços. Uma análise de mercado de julho determinou quais são os três bairros com menor valor por m², enquanto o valor médio dos imóveis acumula quase dois anos de aumentos sustentados. No entanto, um relatório privado revelou que nem todos os bairros acompanham a tendência de alta. Três zonas específicas se destacaram e registram os menores aumentos anuais; dois até mesmo mostraram uma queda em seus valores. O ranking de preços por bairro mostra grandes diferenças. Puerto Madero continua como a área com a oferta mais cara do mercado (US$6124/m²). Em seguida, vêm Palermo (US$3416/m²) e Núñez (US$3284/m²). Na outra ponta, Lugano apresenta a oferta mais econômica da cidade, com um valor de US$1070/m². Depois vêm Nueva Pompeya (US$1437/m²) e Parque Avellaneda (US$1564/m²). Puerto Madero se posiciona como o bairro com menor percentual de retorno no investimento imobiliário para aluguel da cidade. O preço do metro quadrado de venda dos apartamentos em Buenos Aires ficou em uma média de US$2440/m² em julho. Este valor representa um aumento de 0,5% ao mês e acumula um aumento de 5% até agora em 2025. Com esses valores, um apartamento tipo estúdio de 40 m² é vendido em média por US$106.978. O investimento imobiliário para aluguel recupera atratividade aos poucos. Em julho, a rentabilidade bruta anual ficou em 5,39%. Este indicador recuou ligeiramente no último mês. Segundo o relatório, agora são necessários 18,6 anos de aluguel para recuperar o investimento inicial em um imóvel, um tempo 21,3% menor do que o exigido há um ano. Lugano é o bairro com a maior rentabilidade (9,2%), seguido por Nueva Pompeya (8,4%). Por outro lado, Puerto Madero oferece o retorno mais baixo (3,7%). Parque Avellaneda lidera o ranking das áreas com maior declínio, com uma queda de 1,9% no valor de seus imóveis no último ano. Versalles vem em seguida, registrando uma diminuição de 1,6% no mesmo período. Retiro completa o pódio das menores variações; neste caso, seus preços tiveram um aumento de apenas 0,8% anual, muito abaixo da média da cidade. O relatório esclarece que, apesar dessas exceções, 96% dos bairros portenhos registraram aumentos nos preços. No extremo oposto, o levantamento da Zonaprop identifica Núñez como o bairro com o maior aumento de preço no último ano, com uma alta de 14,7%. O segundo lugar é ocupado por Villa Riachuelo, com uma alta de 13,3%. Mataderos fica na terceira posição, com um aumento anual de 12,4% nos preços de venda. Esses crescimentos dobram a média geral da cidade. O mapa de calor do relatório mostra que as áreas do noroeste e algumas do sudoeste concentram os maiores incrementos. Entre os dois extremos, um grupo de bairros está em uma zona de incrementos médios. Villa Urquiza registrou uma alta anual de 9,1%. Villa Crespo teve um aumento de 6,7%, em linha com a média da cidade. Mais abaixo no ranking aparecem Villa Real (6,0%), Monte Castro (5,7%) e Vélez Sarsfield (4,6%). O valor médio do metro quadrado em Buenos Aires ficou em US$2440 em julho.