A redução da inflação e a estabilidade da taxa de câmbio estão gerando um novo ciclo de crescimento no mercado imobiliário, resultando em um movimento significativo de compra e venda de unidades usadas nos últimos meses. Apenas no mês de março, houve 4747 escrituras, um aumento de 10,94% em relação a fevereiro e 39,66% mais operações do que no mesmo mês do ano anterior. Durante março, foram assinadas 4747 escrituras na Cidade de Buenos Aires, um aumento de 39,66% em relação ao mesmo mês de 2023. Um dado importante é o tempo de rotação das unidades à venda e o tempo médio que uma casa leva para ser vendida desde que é publicada – que passou de 10,3 anos em 2020 para apenas 1,8 anos em março deste ano.
Claramente, o grande impulsionador dessa mudança positiva é o Crédito Hipotecário, que está permitindo que muitas pessoas e famílias consigam trocar de um apartamento de um ambiente para um de dois ambientes, de dois para três ambientes e, em menor medida, para quatro ambientes, realizando um sonho adiado por muito tempo para muitos. O acesso ao crédito hipotecário permite que muitas famílias possam aspirar a moradias maiores. Atualmente, 20% das escrituras na Cidade de Buenos Aires são feitas com Crédito Hipotecário, o que representa um aumento significativo em relação ao ano passado, quando praticamente não havia crédito disponível.
O crédito é o principal dinamizador do mercado imobiliário, e a tendência é que, se a inflação continuar caindo, permitindo a redução das taxas de juros dos empréstimos, o percentual de escrituras com Crédito Hipotecário aumente e o número de transações imobiliárias também cresça. No entanto, esse dinamismo não se reflete ainda nas vendas de unidades novas na planta, em parte devido ao excesso de unidades usadas à venda a preços mais baixos e, por outro lado, porque o mercado de unidades novas ainda não conta com a opção de crédito hipotecário.
Os desenvolvedores imobiliários estão buscando se tornar mais competitivos e oferecer alternativas de financiamento próprio para tornar seus produtos acessíveis aos novos compradores. A abertura da economia e o fim do controle cambial estão gerando mudanças significativas nas expectativas do mercado imobiliário.
Estamos entrando em um novo mercado imobiliário, muito mais dinâmico, no qual todos os atores, desde os fabricantes de insumos até os bancos e seguradoras, estão percebendo a importância de trabalhar juntos para desenvolver uma indústria da construção sólida e constante ao longo do tempo. Embora os preços por metro quadrado em Buenos Aires tenham subido recentemente, ainda estão 25% abaixo dos níveis de 2017 e 2018, o que indica um potencial de crescimento no setor.
É fundamental que exista um mercado dinâmico e constante que una oferta e demanda, gerando mais empregos e permitindo que os compradores realizem o sonho da casa própria através de crédito a longo prazo.
